时经评汇: 印尼公寓大王汤新隆坚守核心

汤新隆（Trihatma Kusuma Haliman）从事产业生意，拥有超过40年的经验，已成为全国最受尊重的房地产企业家之一。他也是印尼梅州会馆名誉会长。

在今年《福布斯》印尼40大富豪排名榜，汤新隆排名第32，拥有财富6亿美元。

房地产行业对汤新隆就像是在他的血管里流淌的血液。在他的地产王国阿贡博多摩罗地产（Agung Podomoro Land /简称APG集团），是印尼最大的房地产商之一，资产达7.5兆盾以上。他坚持专注在地产业发展，从未把兴趣转向其他行业。
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于1952年1月6日在雅加达出生，汤新隆于1970-1973年就读于德国著名的特里尔大学（Trier University）。他还没有完成他的学业时，便被父亲汤锡林召唤回来帮他管理公司，这就是日后APG公司，这个财团在雅加达，万隆和巴厘岛发展70个杰出的产业项目。

APG地产集团的控股公司，在房地产业务的历史可以追溯到1970年，当汤林（Anton Haliman）开始，在雅加达南部新布鲁(Simprug)兴建他的第一个房屋项目，此外在雅加达北部的顺德（Sunter）也在发展一项房屋项目，他把这个沼泽地带转变为一个精英住宅小区。在当年，该项目被看作是雅加达房地产行业在最显著的成就。

超过70个产业项目

1986年，汤新隆接管APG集团，他加速集团的发展。现在，该集团占有住宅市场的51％，他被称为公寓之王，但他也进军几乎所有的房地产行业，包括商场，写字楼，酒店和购物广场。史纳延城（Senayan City ），这是APG 集团一项庞大综合性房产，结合购物，酒店，办公综合楼和豪华公寓在这个发展区内。

汤新隆除开发高级公寓，他也着手在首都的中央商务区开发的低价住房项目。这是住宅‘回到城市’概念的突破，配合城市对房屋的需求，这一个项目中，赢得了ISO 9001认证。

市场上的潜在前景和机遇不断鼓励APG集团向前发展。在40年的发展中，APG集团在印尼开发了超过70个产业项目。

虽然富豪包括彭云鹏（Prajogo Pangestu）和林天宝（Putera Sampoerna）的业务已经开始多样化，从自己的核心业务，迎接新的挑战，汤新隆却选择保持他专注的房地产业务。当然他成功地这这个行业的荣耀榜上刻他的名字。

汤新隆说：“APG集团承诺只专注于房地产行业。从那时起，我们一直保持着我们的一致性生产质量最好的房屋，当然，我们的未来是受公众需求的鼓舞。”
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“回到城市”理念

他很快就认识到，雅加达交通问题的改变了人们的想法，他开发了“回到城市”的理念，很快赢得公众的支持。对厌倦了每天花长时间上下班的专业人士，他立即抓住机会，这就是居住地点不远处就是他们的办公楼，他在城市的心脏地带兴建了这些超级公寓和办公楼。

产业高级技术顾问罗维回忆说，这把正常的城市格局翻转，开发商急于迎合这一趋势，在商务中心地区及周边地区兴建公寓。

地产分析师马克西也说，居住在雅加达已变成昂贵，由于在汽油上花费很多钱。他说，这是在城市商务中心及周围地区的产业将继续增长的原因之一。他说： “不可忽略雅加达的生活方式正在改变。”

这一趋势推动了房地产市场的高度，这是以前没有想象到的。APG集团的“回到城市”的概念，进一步绿化雅加达贫瘠的土地，这对减缓全球变暖作出贡献。对于消费者来说，城市内的高层公寓，上班和居住地点就在附近，不仅提高工作效率也节省能源，许多人认为这反映更好的专业表现。

汤新隆说：“这是我们对印尼城市社区真正的贡献，在城市心脏地带提供良好合理的生活空间和工作地点。”他的不断创新概念，其他公司也都仿效。 “对于我们来说，这有限的城市景观从来都不是一个障碍，因为我们是垂直建筑的专家 - ‘天空才是极限’这是我们的理念。”

全年销售5兆盾

在汤新隆的领导下，该集团强劲成长。今年上半年，该公司的营业收入总额达到2.316兆盾，同比增长46.5％，2011年上半年1.582兆盾。销售和收入的很大部分来自的Podomoro City，Kuningan City，Green Bay Pluit ，Green Lake Sunter项目。

该集团正在开发多个项目，全年销售收入预计将达到5兆盾，比最初原定的目标4.5兆盾。去年，该公司销售是4.2兆盾。

目前的发展项目包括雅加达的Pullman Hotel, Podomoro City Extension, Central Park Jakarta,和在巴厘的JW Marriot Resort & Spa , 在日惹的 Vimala Hills ，Emporium Pluit Mall，两栋高楼公寓Metro Park Residences，在雅加达北区和Kelapa Gading也有一些发展项目。

在雅加达以外的发展项目，包括巴厘巴板（Balikpapan）的购物中心广场，一种生活方式商场，酒店，公寓大楼和办公大楼;在南苏拉威西省锡江（Makassar）土地复垦项目;和在，西爪哇的卡拉望（Karawang）一个工业地产项目。

该集团已积极收购其他公司以加强业务扩张。

APG集团在去年底针对中上市场的高档公寓已建成62,000单位，在雅加达称为rusunami为较低层民众兴建的公寓在去年年底完成3万单位。

成功开发雅西区

APG集团还具有改变生活方式的影响力。在过去，外籍人士喜欢住在雅加达南部，这是高档公寓的所在地。但该集团在雅加达西区Podomoro City开发后，许多外籍人士都被吸引到这里舒适和负担得起的单位，可以方便地前往机场。

由政府推动下，该集团已建立了低成本的高层公寓，在Kelapa Gading Nias 的8,000单位，斯和 Kalibata Cityde 12，000单位都售完。这些项目的成功表明得很清楚，负担得起的住房需求是非常高的。

每单位价格1亿5000万盾的单位，发展商仍然有盈利，并出售大量，即使利润空间比较小。为了优化的利润，汤新隆告诉公司管理层，在这些公寓附近建立一个商场可以增加附加价值。1万个家庭，人口约有4万人，拥有一个商场可以吸收人群。 “增效作用是每一个项目的另一个成功的关键，“他调侃道。

2011年下半年以来，雅加达市中心的豪华公寓的价格已经上涨了近12％，自2008年底以来则上涨了将近50％以上。据物业公司琼斯郎仲量联行，在雅加达A级办公大楼的入住率已经达到98.1％，新加坡是92％和吉隆坡是85％。“在长期的角度来看，土地价格上涨将继续推高楼价，直到一定的水平，这将影响需求和未来需求的可持续性。”

然而，在雅加达有限的土地造成土地价格持续上涨，尤其是在黄金地段。据高力国际研究公司副主任菲利称，在雅加达苏迪曼城市商务区（SCDB的）地价在过去两年中增加了一倍。最高价格达到每平方米7,000美元。

雅南区最为抢手

到现在为止，雅加达南部商务地区，是最抢手的物业位置，无论是土地和公寓。在这个区的公寓价格增长每年约25％。可用的土地的短缺自然推高了价格。

在大雅加达地区的价格也大幅上涨。在雅加达的东部边缘，西爪哇省勿加泗（Bekas），Cold物业顾问说，在过去三年中，土地的价格已经上涨了75％。这是因为有1万名外籍人员，主要日本和韩国人推动，他们需要住在靠近他们的办公室和工厂的地方。

随着APG集团，其他发展商也推出了新的大项目。包括大亨郭说锋（Tomy Winata）的Grahamas AdisentosaA集团的附属公司 Grahamas Adisentosa所兴建的Signature Tower，高达111层大楼，估计耗资200亿美元，完成后将成为世界第五高楼。

立文正的儿子李白（Michael Riady），他的力宝卡拉瓦吉（Lippo Karawaci）去年9月宣布将开发13个新的购物商场，包括在巴厘岛，北苏门达腊棉兰，，东爪哇的泗水。力宝集团在雅加达西区的11.4公顷的土地兴建的圣莫里茨（St Moritz ）正在进行中。该项目包括豪华公寓楼，圣莫里茨阁楼公寓（St. Moritz Penthouse & Residences），一个婚礼教堂，一所医院，一所国际学校，办公室大楼和水疗中心等。