今年印尼房地产，银行和消费品业大亨已经取代天然资源巨头成为《环球亚洲》150富豪（GlobeAsia
150）名单之首。一个蓬勃发展的经济，中产阶级不断上升和更高的人均收入，助长消费热潮，创造新的财富提高了印尼人的梦想。
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| 来自棉兰的哈利·古纳万 |
印尼的房地产界的热点将不再是轻描淡写。来自棉兰的零件商哈利·古纳万（Harry Gunawan），转成为房地产开发商，他现在名成利就。产业价格在过去几年大幅上涨已经造就了新一代的富豪，那些拥有大量土地或有能力兴建大规模房屋的受益最多。
危机中找到机会
危机对手中持有现金的人是一个转机，1988年的亚洲金融危机，许多地产商倒闭，产业被银行重组机构（IBRA）接管，2003年哈利看到亮点。当时他的手上有资金，他看中的的第一个项目是在雅加达沙拉姆巴（Salemba）的格纳里玛斯（Kenari MAS），这个工程已经停顿六年，他从IBRA那里接管了这个项目。
史纳延市（Senayan City）是下一个项目，他和与几方合作开发。接着几年哈利在房地产投下巨资，所发展计划有CBD
Pluit, Tamini Square, The City Tower还有
Emporium Mall Plui,. 接下来有2012年开发的有巴达维亚城市中心（The City Center Batavia）等。此外在巴厘岛乌鲁瓦图（Uluwatu）面积约12公顷的土地将发展为度假胜地。
哈利属下的 Greenwood Sejahtera集团在雅加达苏迪曼将军路兴建Peak 豪华公寓，其中一栋楼高55层，是雅加达最高的公寓。他目前在卡托苏波罗托路（ Jl. Gatot Subroto
）发展综合用途的项目。他属下的产业包括写字楼，公寓楼，会议厅，商场，贸易中心和酒店。 今天，他的物业项目估计价值约1亿美元。
产业将再次弹升
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| 巴达维亚城市中心的设计蓝图 |
产业顾问杰弗里洪（Jeffrey Hong）说，在过去的18个月产业价格上升了100％，并有望进一步上扬。 “如果下届大选一切顺利举行的话，产业将再次弹升，”他说。 “在上路的项目数量是巨大的，因为每一个主要发展商都要在现在得利。”
在印尼证券交易所上市的产业公司也做得很好，这些产业公司表现比其他行业还好，产业公司跑赢市场50％。他们中的许多都利用这一千载难逢的机遇，
以及投资者的强劲的兴趣，趁机筹集更多的资金用于扩张。
在这个前所未有房地产热潮的背后是什么？ “这是低按揭率，人均收入不断增长和迅速增长的中产阶级，” Bahana证券董事苏哈利（Harry Su）指出： “每个人都在购买房产作为对冲通胀，市面上有大量的流动资金。”
房地产热潮将在未来两到三年继续，哈利说，在产业一片繁荣中地产商的财富不断在增加。此外，外国直接投资创纪录的水平，也推动工业地产的强劲需求。
上市银行股价狂涨
这对产业大亨如徐清华（Ciputra），李文正（ Mochtar Riady），汤新隆（Trihatma Haliman）和金光集团的黄奕聪(Eka
Tjipta Wijaya)家族，这些集团的净利润都在上升。
拥有庞大地库 –不论是在地产和种植园 --- 黄奕聪家族的财富净值上涨了6亿美元。尽管如此印尼最富有的黄惠忠( Budi Hartono)和黄惠祥兄弟的财富净值惊人激增的37亿美元，主要是因为中亚银行（BCA）的股价大幅上涨。
黄惠忠兄弟也在产业价格双重弹升，还有雅加达综合指数同比上涨17%中得益良多。此外，他们在2001年以3.98亿美元收购国内最大的私人银行--中亚银行（BCA）是先见之明的，银行股价不只上升，银行收入在过去12个月也激增。
印尼渣打银行经济学家法兹Fauzi Ichsan ）说：“如果今天你是一个银行家，你是在铸造金钱。” 他说：“大部分上市银行的股价已经疯狂上涨，同时还有贷款和利润。”
林逢生（Anthoni Salim）可能不再拥有自己的银行，他的家族在1997年的金融危机失去了中亚银行，但他进军房地产行业已获得丰厚的利润。这位三林集团的掌舵人在过去十年不断收购土地，现在在大雅加达地区拥有最大的地库。因此，这使到他的财富净值由
16亿美元上涨到到101亿美元。
印尼掀起消费热潮
一个强大6％以上的经增长，也使到从银行到制造业，从投资和消费产品。印尼人装备有更大的消费能力，已经掀起一个购买热潮，抢购他们可以染指的任何东西。
这个抢购风潮很可能在未来20年延续。根据麦肯锡公司（McKinsey＆Company）估计，印尼的中产阶级预计到2030年将增加到9千万人。对于消费类公司，这将意味着日益成熟的消费者有一个额外1兆盾的年度支出，。
渣打银行的法兹说 :“任何企业家，销售给中产阶级的商品和服务，并具有良好的品牌知名度都会做的很好。“从消费电子产品到汽车，水泥，任何针对中产阶级和国内消费的产品都会有收获。”
随着成长的消费者群体，印尼现在被视为是一个制造业基地，以及亚洲增长最快的市场之一。无论是外国投资者和国内企业家都忙着设立制造工厂，甚至如纺织和制鞋行业都是红红火火的。
一个穷人的梦想
像上市公司实利集团（Sritex Group）创办人俞其鑫（HM Lukminto）是股市里最开心的人，他
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| 实利集团总裁俞其鑫 |
在5份首次公开出售该集团的30.12％股权或56亿股，出身在到东爪哇古礁山（Kertosno）一个贫困家庭，他白手起家，在1966年创立纺织业公司，由无到有，由小到大，发展成为一家专为生产集纺纱、织造、印花、染色、后整理及服装加工于一体的纺织王国。
实利集团目前为30多个国家供应用服装，包括从2000年起提供北大西洋公约组织（NATO）所需要的各种军用服装、帐篷、军帽、鞋子等产品。该集团也与40个国家签订供应各种布料、丝线和时尚的服装商合同。
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| 苏西洛总统伉俪参观实利集团 |
该集团生产的尼6种军服也已在印尼知识产权总署登记为专有的品牌。这6种军服目前成为印尼6个不同兵种的制服。
实利集团在梭罗梭库哈佐区（Sukoharjo）DesaJetis村的纺织厂占地约达150公顷，拥有2万名员工，生产的产品有70%供应国外市场，另外的30%供应国内市场。该企业主要的出口市场是美国，每年的出口价值约达3亿美元。其次是欧洲市场约达2亿美元。长期订购军服的国家其中是美国、德国、英国、马来西亚、澳大利亚、新西兰、东帝汶、阿拉伯联合酋长国、科威特、汶莱、新加坡、巴布亚新几内亚、突尼斯、土耳其，以及北约同盟国
俞其鑫的成功也反映了印尼一个穷人的梦想，他的辛勤工作和创业精神。在中国大量纺织品涌入印尼的时候，纺织业一度被视为夕阳产业，但今天俞其鑫把印尼的纺织业提升到国际水平，立足国际，而不是困守愁城。
煤炭业成夕阳工业
在过去两年中受灾最严重的行业在是煤炭开采，由于全球价格已经大幅下降，需求放缓。
煤炭价格与2012年相比已经下跌了17％。中国曾经大量吸印尼的煤炭，今天中国生产的煤炭已经超过印尼的10倍，并拥有庞大的储备。
印尼基础设施的瓶颈，使到交通费用更昂贵和当地的矿商失去竞争力。就在三年前，几乎每一个主要的大亨都抢着去买一个煤矿，但今天许多煤矿业主寻求别的出路。
Bahana的苏哈利说：“我认为，煤炭是夕阳产业，在发达国家人们都改用天然气和页岩油。科技技术给煤炭行业和能源公司带来最大的威胁。”
他补充说，因此，从天然资源转向消费领域内，是印尼经济中的大块。 而昨天煤炭王国的国王，仍然是印尼最富有的人，不过在印尼富豪榜上，从事消费和地产业的大亨正在崛起。
这是资本主义和自由市场的本质。那里有最大的机会，金钱便会流到那个地方，在今天印尼--- 消费者是王者。（文/吴仲达/原文于2013-0610刊于印尼《讯报》）
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